【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 87.1 坪から +39.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。林間田園都市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林間田園都市駅で昨年に比べ +52.1 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(林間田園都市駅)は +52.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(九度山駅)は -44.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.6 分 → 2021年 19.2 分、-18.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | - | - |
| 林間田園都市駅 | 7.4万/坪 (186坪) | 4.9万/坪 (86.7坪) | - |
| 御幸辻駅 | - | 7.6万/坪 (62.5坪) | - |
| 橋本駅 | - | 1.5万/坪 (104坪) | 14.6万/坪 (103坪) |
| 紀伊清水駅 | - | - | 5.1万/坪 (78.7坪) |
| 学文路駅 | - | - | - |
| 九度山駅 | 3.6万/坪 (51.4坪) | 6.5万/坪 (127坪) | 8.8万/坪 (22.7坪) |
| 高野下駅 | 6.2万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林間田園都市駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.4 坪 (昨年 86.7 坪から +115.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 34.7 分 → 2021年 31.0 分、-10.6 ％と減少)
九度山駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 127.1 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 7.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示