【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 111.1 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御幸辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九度山駅で昨年に比べ +162.3 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(九度山駅)は +162.3 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(林間田園都市駅)は -34.2 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +162.3％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幸辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +87.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | 1.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 林間田園都市駅 | 9.4万/坪 (81.9坪) | 14.4万/坪 (68.1坪) | 11.6万/坪 (64.3坪) |
| 御幸辻駅 | 6.3万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (194坪) | 7.3万/坪 (101坪) |
| 橋本駅 | 8.1万/坪 (118坪) | 8.0万/坪 (96.5坪) | 9.0万/坪 (103坪) |
| 紀伊清水駅 | - | 5.4万/坪 (95.8坪) | 7.7万/坪 (35.5坪) |
| 学文路駅 | - | 6.9万/坪 (68.8坪) | - |
| 九度山駅 | 11.0万/坪 (74.9坪) | 4.2万/坪 (101坪) | 4.4万/坪 (47.6坪) |
| 高野下駅 | 7.1万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 下古沢駅 | 1.2万/坪 (575坪) | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | - | 0.03万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九度山駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +162.3 ％)
九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +162.3％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 101.0 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 13.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
林間田園都市駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 68.1 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 28.6 分、-52.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示