【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 158.4 坪 (昨年 169.0 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。林間田園都市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは橋本駅で昨年に比べ -91.2 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(林間田園都市駅)は -15.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は -91.2 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | 1.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 林間田園都市駅 | 8.4万/坪 (58.0坪) | 10.0万/坪 (84.7坪) | 11.1万/坪 (75.6坪) |
| 御幸辻駅 | - | 3.2万/坪 (216坪) | 6.2万/坪 (84.7坪) |
| 橋本駅 | 1.0万/坪 (287坪) | 11.8万/坪 (212坪) | 7.6万/坪 (43.9坪) |
| 紀伊清水駅 | - | 2.8万/坪 (142坪) | - |
| 学文路駅 | - | - | - |
| 九度山駅 | - | 1.4万/坪 (96.8坪) | 4.4万/坪 (47.6坪) |
| 高野下駅 | 7.1万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 下古沢駅 | 1.2万/坪 (575坪) | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | - | 0.03万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林間田園都市駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 84.7 坪から -31.5 ％減)。
橋本駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 211.8 坪から +35.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示