【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.5％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 69.8 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。林間田園都市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは林間田園都市駅で昨年に比べ -4.8 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +2033.5 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(林間田園都市駅)は -4.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.2 分 → 2020年 13.2 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2033.5％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幸辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +156.9％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | - | - |
| 林間田園都市駅 | 17.8万/坪 (110坪) | 18.7万/坪 (51.4坪) | 14.6万/坪 (57.5坪) |
| 御幸辻駅 | 10.1万/坪 (51.4坪) | 3.9万/坪 (127坪) | 2.0万/坪 (175坪) |
| 橋本駅 | 23.5万/坪 (27.2坪) | 1.1万/坪 (36.3坪) | 22.7万/坪 (67.1坪) |
| 紀伊清水駅 | - | 8.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 学文路駅 | - | 6.9万/坪 (68.8坪) | - |
| 九度山駅 | 15.4万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 高野下駅 | - | - | - |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +2033.5 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2033.5％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
林間田園都市駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 51.4 坪から +114.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 18.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示