【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 84.8 坪から +31.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。林間田園都市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林間田園都市駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(林間田園都市駅)は +23.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御幸辻駅)は -53.8 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.7 分 → 2019年 18.1 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 ％ → 2019年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.8 ％ → 2019年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幸辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | - | 12.1万/坪 (27.2坪) |
| 林間田園都市駅 | 14.4万/坪 (68.1坪) | 11.6万/坪 (64.3坪) | 11.0万/坪 (95.6坪) |
| 御幸辻駅 | 3.4万/坪 (194坪) | 7.3万/坪 (101坪) | 6.3万/坪 (99.4坪) |
| 橋本駅 | 8.0万/坪 (96.5坪) | 9.0万/坪 (103坪) | 7.0万/坪 (92.7坪) |
| 紀伊清水駅 | 5.4万/坪 (95.8坪) | 7.7万/坪 (35.5坪) | 4.4万/坪 (154坪) |
| 学文路駅 | 6.9万/坪 (68.8坪) | - | 10.7万/坪 (46.9坪) |
| 九度山駅 | 4.2万/坪 (101坪) | 4.4万/坪 (47.6坪) | 0.7万/坪 (200坪) |
| 高野下駅 | - | - | - |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 上古沢駅 | - | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | 0.03万/坪 (39.3坪) | 2.6万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林間田園都市駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 64.3 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 49.2 分 → 2019年 60.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
御幸辻駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
御幸辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 101.0 坪から +91.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.6 分 → 2019年 15.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示