【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.8％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 61.3 坪から +175.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +55.6 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +55.6 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(九度山駅)は -67.3 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.7 分 → 2019年 18.3 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +55.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -67.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | - | 12.1万/坪 (27.2坪) |
| 林間田園都市駅 | 10.0万/坪 (84.7坪) | 11.1万/坪 (75.6坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 御幸辻駅 | 3.2万/坪 (216坪) | 6.2万/坪 (84.7坪) | 22.7万/坪 (52.9坪) |
| 橋本駅 | 11.8万/坪 (212坪) | 7.6万/坪 (43.9坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) |
| 紀伊清水駅 | 2.8万/坪 (142坪) | - | 4.4万/坪 (154坪) |
| 学文路駅 | - | - | 10.7万/坪 (46.9坪) |
| 九度山駅 | 1.4万/坪 (96.8坪) | 4.4万/坪 (47.6坪) | - |
| 高野下駅 | - | - | - |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 上古沢駅 | - | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | 0.03万/坪 (39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +55.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 43.9 坪から +382.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 4.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
九度山駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
九度山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -67.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 47.6 坪から +103.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 29.0 分、+262.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示