【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 86.8 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。林間田園都市駅、御幸辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御幸辻駅で昨年に比べ +97.3 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(御幸辻駅)は +97.3 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橋本駅)は -95.1 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.3 分 → 2019年 21.2 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林間田園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -95.1％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | - | - |
| 林間田園都市駅 | 18.7万/坪 (51.4坪) | 14.6万/坪 (57.5坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 御幸辻駅 | 3.9万/坪 (127坪) | 2.0万/坪 (175坪) | 0.10万/坪 (145坪) |
| 橋本駅 | 1.1万/坪 (36.3坪) | 22.7万/坪 (67.1坪) | 4.0万/坪 (200坪) |
| 紀伊清水駅 | 8.3万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 学文路駅 | 6.9万/坪 (68.8坪) | - | - |
| 九度山駅 | - | - | - |
| 高野下駅 | - | - | - |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 上古沢駅 | - | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御幸辻駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +97.3 ％)
御幸辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +97.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 175.5 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
橋本駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -95.1％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 67.1 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 12.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示