【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の南海高野線 (紀見峠駅～紀伊細川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.1％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 101.6 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊清水駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは紀伊清水駅で昨年に比べ -18.3 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +162.6 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊清水駅)は -18.3 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +162.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.3％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海高野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀見峠駅 | - | - | - |
| 林間田園都市駅 | - | 9.9万/坪 (63.5坪) | 2.6万/坪 (113坪) |
| 御幸辻駅 | - | 15.9万/坪 (75.6坪) | 1.7万/坪 (129坪) |
| 橋本駅 | 14.6万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (159坪) | 8.2万/坪 (83.8坪) |
| 紀伊清水駅 | 5.1万/坪 (78.7坪) | 6.2万/坪 (51.4坪) | - |
| 学文路駅 | - | - | - |
| 九度山駅 | 8.8万/坪 (22.7坪) | - | 0.7万/坪 (200坪) |
| 高野下駅 | - | - | - |
| 下古沢駅 | - | - | - |
| 上古沢駅 | - | - | - |
| 紀伊細川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +162.6 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +162.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 158.8 坪から -35.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
紀伊清水駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
紀伊清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.3％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 51.4 坪から +52.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示