【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 111.1 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +4.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀ノ川駅)は -29.8 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.0 分 → 2021年 24.9 分、-10.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 21.0万/坪 (175坪) | 20.3万/坪 (197坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) |
| 紀ノ川駅 | 9.5万/坪 (174坪) | 13.6万/坪 (45.1坪) | 11.4万/坪 (125坪) |
| 和歌山市駅 | 35.7万/坪 (56.3坪) | 34.1万/坪 (111坪) | 26.5万/坪 (63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 110.6 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.7 分 → 2021年 27.6 分、-12.8 ％と減少)
紀ノ川駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 45.1 坪から +286.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 20.2 分、+52.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示