【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 66.1 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。紀ノ川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ +12.3 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀ノ川駅)は +12.3 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は +3.7 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 25.4万/坪 (57.2坪) | 24.2万/坪 (53.7坪) | 22.3万/坪 (159坪) |
| 紀ノ川駅 | 13.3万/坪 (103坪) | 11.8万/坪 (140坪) | 12.3万/坪 (86.7坪) |
| 和歌山市駅 | 40.2万/坪 (40.8坪) | 38.8万/坪 (55.1坪) | 30.5万/坪 (70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 140.2 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 19.5 分、+21.9 ％と大きく増加)
和歌山市駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 55.1 坪から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.8 分 → 2021年 26.9 分、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示