【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.1％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 77.4 坪から +43.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +28.7 ％、坪単価は 34.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +28.7 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山大学前駅)は -17.3 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.2 分 → 2020年 28.0 分、+26.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.7％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.5％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 20.3万/坪 (197坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) | 24.1万/坪 (56.4坪) |
| 紀ノ川駅 | 13.6万/坪 (45.1坪) | 11.4万/坪 (125坪) | 15.9万/坪 (144坪) |
| 和歌山市駅 | 34.1万/坪 (111坪) | 26.5万/坪 (63.0坪) | 26.4万/坪 (51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.7％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 63.0 坪から +75.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.5 分 → 2020年 31.7 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 4.3 ％)
和歌山大学前駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
和歌山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 52.9 坪から +271.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.2 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示