【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 83.6 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。紀ノ川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀ノ川駅)は +20.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -21.3 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 南海本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 22.0万/坪 (66.6坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) | 24.8万/坪 (96.8坪) |
| 紀ノ川駅 | 16.8万/坪 (133坪) | 14.0万/坪 (137坪) | 17.2万/坪 (43.5坪) |
| 和歌山市駅 | 28.8万/坪 (81.9坪) | 36.6万/坪 (65.7坪) | 34.5万/坪 (50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 137.0 坪から -2.7 ％減)。
和歌山市駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 65.7 坪から +24.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示