【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -47.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 71.1 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(和歌山大学前駅)は +2.1 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀ノ川駅)は -27.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.9 分 → 2019年 22.2 分、-14.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | 24.1万/坪 (56.4坪) | 19.1万/坪 (144坪) |
| 紀ノ川駅 | 11.4万/坪 (125坪) | 15.9万/坪 (144坪) | 13.4万/坪 (93.8坪) |
| 和歌山市駅 | 26.5万/坪 (63.0坪) | 26.4万/坪 (51.9坪) | 28.7万/坪 (82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山大学前駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
和歌山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.1％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 56.4 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.7 分 → 2019年 30.0 分、+44.8 ％と大きく増加)
紀ノ川駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 143.9 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 13.8 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示