【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 72.5 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ -19.9 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀ノ川駅)は -19.9 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.9％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 南海本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 23.7万/坪 (47.6坪) | 18.5万/坪 (45.4坪) |
| 紀ノ川駅 | 12.1万/坪 (105坪) | 15.1万/坪 (147坪) | 12.5万/坪 (164坪) |
| 和歌山市駅 | 35.4万/坪 (61.1坪) | 35.7万/坪 (50.8坪) | 33.2万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 50.8 坪から +20.3 ％増)。
紀ノ川駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.9％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 147.3 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.9 分 → 2019年 16.6 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示