【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.1％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 77.3 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。紀ノ川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ +13.3 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀ノ川駅)は +13.3 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -11.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.4％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 南海本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 22.3万/坪 (159坪) | 22.1万/坪 (67.3坪) | 20.8万/坪 (90.8坪) |
| 紀ノ川駅 | 12.3万/坪 (86.7坪) | 10.8万/坪 (110坪) | 7.9万/坪 (156坪) |
| 和歌山市駅 | 30.5万/坪 (70.0坪) | 34.4万/坪 (68.7坪) | 35.5万/坪 (44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 110.0 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.0 分 → 2019年 17.3 分、+15.2 ％と増加)
和歌山市駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.4％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 68.7 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.9 分 → 2019年 27.7 分、+15.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示