【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -13.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 57.6 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和歌山港駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ +14.0 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山港駅)は +14.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -49.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +566.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 36.6万/坪 (73.5坪) | 36.4万/坪 (56.7坪) | 35.9万/坪 (53.2坪) |
| 和歌山港駅 | 22.0万/坪 (56.0坪) | 19.3万/坪 (72.1坪) | 18.9万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +566.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 72.1 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.7 分 → 2023年 26.8 分、+51.4 ％と大きく増加)
和歌山市駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -49.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 56.7 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.7 分 → 2023年 21.8 分、-15.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示