【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -28.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 51.5 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(和歌山港駅)は +1.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は +1.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -23.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 36.4万/坪 (56.7坪) | 35.9万/坪 (53.2坪) | 32.6万/坪 (78.3坪) |
| 和歌山港駅 | 19.3万/坪 (72.1坪) | 18.9万/坪 (39.3坪) | 25.0万/坪 (49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 39.3 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.1 分 → 2022年 17.7 分、-39.3 ％と大きく減少)
和歌山市駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -23.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 53.2 坪から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 2.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示