【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 58.7 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山港駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ -9.5 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +3.2 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は -9.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.2 分 → 2022年 22.7 分、-27.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 34.5万/坪 (54.3坪) | 33.4万/坪 (64.4坪) | 28.8万/坪 (81.9坪) |
| 和歌山港駅 | 19.7万/坪 (67.3坪) | 21.8万/坪 (45.1坪) | 37.3万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 64.4 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.3 分 → 2022年 24.0 分、-25.8 ％と大きく減少)
和歌山港駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 45.1 坪から +49.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.4 分 → 2022年 17.0 分、-40.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示