【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 68.4 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山港駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山港駅)は +19.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +16.9％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.5％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 32.6万/坪 (78.3坪) | 32.9万/坪 (64.4坪) | 32.8万/坪 (55.8坪) |
| 和歌山港駅 | 25.0万/坪 (49.2坪) | 20.9万/坪 (125坪) | 15.8万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.5％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 125.2 坪から -60.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.8 分 → 2020年 30.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
和歌山市駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +16.9％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 64.4 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示