【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 62.6 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ -31.6 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は -17.3 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山港駅)は -31.6 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 29.2万/坪 (62.7坪) | 35.4万/坪 (61.1坪) | 35.7万/坪 (50.8坪) |
| 和歌山港駅 | 12.7万/坪 (39.3坪) | 18.6万/坪 (80.2坪) | 11.0万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 61.1 坪から +2.5 ％増)。
和歌山港駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 80.2 坪から -50.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.5 分 → 2020年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示