【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 63.8 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山港駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山港駅)は +68.8 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +68.8％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 35.4万/坪 (61.1坪) | 35.7万/坪 (50.8坪) | 33.2万/坪 (101坪) |
| 和歌山港駅 | 18.6万/坪 (80.2坪) | 11.0万/坪 (363坪) | 6.6万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山港駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
和歌山港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +68.8％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 363.0 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.0 分 → 2019年 24.5 分、-15.5 ％と減少)
和歌山市駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 50.8 坪から +20.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示