【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の南海和歌山港線 (和歌山市駅～和歌山港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.5％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -56.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 76.6 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ -11.4 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は -11.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -11.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.7 分 → 2019年 27.7 分、+17.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.4％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.4％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海和歌山港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 30.5万/坪 (70.0坪) | 34.4万/坪 (68.7坪) | 35.5万/坪 (44.9坪) |
| 和歌山港駅 | - | 7.2万/坪 (188坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.4％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 68.7 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.9 分 → 2019年 27.7 分、+15.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示