【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 82.1 坪から -54.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(和歌山市駅)は -36.4 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -36.4 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 17.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 31.0万/坪 (24.2坪) | 48.7万/坪 (60.0坪) | 43.9万/坪 (35.0坪) |
| 紀ノ川駅 | - | 10.9万/坪 (30.3坪) | 11.1万/坪 (178坪) |
| 東松江駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | - | 14.7万/坪 (160坪) |
| 中松江駅 | - | 6.5万/坪 (162坪) | - |
| 八幡前駅 | - | 13.6万/坪 (49.5坪) | 11.6万/坪 (171坪) |
| 西ノ庄駅 | - | 1.2万/坪 (121坪) | 11.8万/坪 (72.6坪) |
| 二里ケ浜駅 | - | 14.6万/坪 (51.4坪) | 17.6万/坪 (54.5坪) |
| 磯ノ浦駅 | - | - | - |
| 加太駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 60.0 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 16.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示