【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -36.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 63.9 坪から +32.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西ノ庄駅で昨年に比べ +113.3 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西ノ庄駅)は +113.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -11.2 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.8 分 → 2022年 18.2 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 南海加太線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 35.8万/坪 (65.2坪) | 40.2万/坪 (40.8坪) | 38.8万/坪 (55.1坪) |
| 紀ノ川駅 | 15.3万/坪 (94.1坪) | 13.3万/坪 (103坪) | 11.8万/坪 (140坪) |
| 東松江駅 | 7.7万/坪 (48.4坪) | 5.8万/坪 (88.7坪) | 14.0万/坪 (249坪) |
| 中松江駅 | 10.3万/坪 (37.8坪) | 9.0万/坪 (81.7坪) | 11.1万/坪 (174坪) |
| 八幡前駅 | - | 14.5万/坪 (53.7坪) | 11.2万/坪 (98.3坪) |
| 西ノ庄駅 | 18.2万/坪 (36.3坪) | 8.5万/坪 (78.7坪) | 12.5万/坪 (39.3坪) |
| 二里ケ浜駅 | - | 7.3万/坪 (59.7坪) | - |
| 磯ノ浦駅 | - | - | - |
| 加太駅 | 3.2万/坪 (286坪) | - | 3.1万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西ノ庄駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +113.3 ％)
西ノ庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +113.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 78.7 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 15.5 分、+72.2 ％と大きく増加)
和歌山市駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 40.8 坪から +59.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示