【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.5％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 88.3 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡前駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加太駅で昨年に比べ -80.4 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +4.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加太駅)は -80.4 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.8 分 → 2021年 21.4 分、-16.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 南海加太線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 35.7万/坪 (56.3坪) | 34.1万/坪 (111坪) | 26.5万/坪 (63.0坪) |
| 紀ノ川駅 | 9.5万/坪 (174坪) | 13.6万/坪 (45.1坪) | 11.4万/坪 (125坪) |
| 東松江駅 | 8.9万/坪 (30.3坪) | 18.8万/坪 (33.3坪) | 8.4万/坪 (31.8坪) |
| 中松江駅 | 14.6万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 八幡前駅 | 7.9万/坪 (119坪) | 8.6万/坪 (66.8坪) | 13.2万/坪 (64.1坪) |
| 西ノ庄駅 | 12.3万/坪 (66.6坪) | - | 13.6万/坪 (80.2坪) |
| 二里ケ浜駅 | 3.1万/坪 (31.8坪) | - | 15.7万/坪 (50.7坪) |
| 磯ノ浦駅 | 0.00万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 加太駅 | 1.0万/坪 (62.8坪) | 5.1万/坪 (71.1坪) | 1.7万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 110.6 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.7 分 → 2021年 27.6 分、-12.8 ％と減少)
加太駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 71.1 坪から -11.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 40.5 分、+76.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示