【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 145 件(１年前(2019年)に比べて +0.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 81.2 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。紀ノ川駅、二里ケ浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ +19.3 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀ノ川駅、二里ケ浜駅)は +16.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八幡前駅、中松江駅)は -29.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +16.9％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海加太線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 32.6万/坪 (78.3坪) | 32.9万/坪 (64.4坪) | 32.8万/坪 (55.8坪) |
| 紀ノ川駅 | 14.9万/坪 (89.6坪) | 12.5万/坪 (114坪) | 14.4万/坪 (121坪) |
| 東松江駅 | 14.7万/坪 (137坪) | 15.4万/坪 (91.8坪) | 11.5万/坪 (87.3坪) |
| 中松江駅 | 11.3万/坪 (154坪) | 15.3万/坪 (58.7坪) | 13.8万/坪 (89.2坪) |
| 八幡前駅 | 9.3万/坪 (84.4坪) | 14.0万/坪 (65.0坪) | 8.4万/坪 (220坪) |
| 西ノ庄駅 | 10.7万/坪 (61.5坪) | 10.9万/坪 (142坪) | 13.3万/坪 (167坪) |
| 二里ケ浜駅 | 16.0万/坪 (60.5坪) | 14.2万/坪 (43.4坪) | 13.1万/坪 (104坪) |
| 磯ノ浦駅 | 2.7万/坪 (93.8坪) | 3.2万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (198坪) |
| 加太駅 | 4.4万/坪 (60.5坪) | 4.3万/坪 (81.7坪) | 6.4万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 113.6 坪から -21.1 ％減)。
二里ケ浜駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
二里ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 43.4 坪から +39.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.7 分 → 2020年 29.0 分、+40.3 ％と大きく増加)
八幡前駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.7％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 65.0 坪から +29.7 ％増)。
中松江駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 58.7 坪から +161.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.1 分 → 2020年 13.4 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示