【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 71.5 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加太駅で昨年に比べ +193.5 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(加太駅)は +193.5 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡前駅)は -34.6 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 7.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 25.8 分、+30.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.7％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +193.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 34.1万/坪 (111坪) | 26.5万/坪 (63.0坪) | 26.4万/坪 (51.9坪) |
| 紀ノ川駅 | 13.6万/坪 (45.1坪) | 11.4万/坪 (125坪) | 15.9万/坪 (144坪) |
| 東松江駅 | 18.8万/坪 (33.3坪) | 8.4万/坪 (31.8坪) | 10.6万/坪 (84.7坪) |
| 中松江駅 | - | - | 16.9万/坪 (54.5坪) |
| 八幡前駅 | 8.6万/坪 (66.8坪) | 13.2万/坪 (64.1坪) | 6.8万/坪 (233坪) |
| 西ノ庄駅 | - | 13.6万/坪 (80.2坪) | 13.4万/坪 (71.1坪) |
| 二里ケ浜駅 | - | 15.7万/坪 (50.7坪) | - |
| 磯ノ浦駅 | - | - | - |
| 加太駅 | 5.1万/坪 (71.1坪) | 1.7万/坪 (63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加太駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +193.5 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +193.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 63.5 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
八幡前駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 64.1 坪から +4.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示