【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 78.0 坪から +29.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +27.4 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中松江駅)は -30.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 38.8万/坪 (55.1坪) | 30.5万/坪 (70.0坪) | 34.4万/坪 (68.7坪) |
| 紀ノ川駅 | 11.8万/坪 (140坪) | 12.3万/坪 (86.7坪) | 10.8万/坪 (110坪) |
| 東松江駅 | 14.0万/坪 (249坪) | 13.4万/坪 (107坪) | 15.7万/坪 (48.4坪) |
| 中松江駅 | 11.1万/坪 (174坪) | 16.1万/坪 (31.8坪) | 3.4万/坪 (145坪) |
| 八幡前駅 | 11.2万/坪 (98.3坪) | - | 0.7万/坪 (424坪) |
| 西ノ庄駅 | 12.5万/坪 (39.3坪) | - | 12.2万/坪 (199坪) |
| 二里ケ浜駅 | - | 11.1万/坪 (28.7坪) | 15.2万/坪 (54.5坪) |
| 磯ノ浦駅 | - | 3.2万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (333坪) |
| 加太駅 | 3.1万/坪 (39.3坪) | - | 7.4万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 70.0 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.7 分 → 2020年 23.8 分、-13.9 ％と減少)
中松江駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
中松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 31.8 坪から +447.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 14.2 分、+78.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示