【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.7％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 144 件(１年前(2018年)に比べて -21.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 87.5 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東松江駅、八幡前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡前駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(八幡前駅、東松江駅)は +50.9 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加太駅、西ノ庄駅)は -25.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2018年)に比べて -33.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.4％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 32.9万/坪 (64.4坪) | 32.8万/坪 (55.8坪) | 30.8万/坪 (79.7坪) |
| 紀ノ川駅 | 12.5万/坪 (114坪) | 14.4万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (141坪) |
| 東松江駅 | 15.4万/坪 (91.8坪) | 11.5万/坪 (87.3坪) | 14.7万/坪 (197坪) |
| 中松江駅 | 15.3万/坪 (58.7坪) | 13.8万/坪 (89.2坪) | 8.1万/坪 (98.6坪) |
| 八幡前駅 | 14.0万/坪 (65.0坪) | 8.4万/坪 (220坪) | 16.8万/坪 (112坪) |
| 西ノ庄駅 | 10.9万/坪 (142坪) | 13.3万/坪 (167坪) | 19.6万/坪 (46.1坪) |
| 二里ケ浜駅 | 14.2万/坪 (43.4坪) | 13.1万/坪 (104坪) | 7.0万/坪 (232坪) |
| 磯ノ浦駅 | 3.2万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (198坪) | 9.2万/坪 (109坪) |
| 加太駅 | 4.3万/坪 (81.7坪) | 6.4万/坪 (124坪) | 4.4万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡前駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
八幡前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +67.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 220.5 坪から -70.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.3 分 → 2019年 16.9 分、+17.7 ％と増加)
東松江駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +34.0％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 87.3 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 15.2 分、+23.0 ％と大きく増加)
加太駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
加太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 124.4 坪から -34.3 ％減)。
西ノ庄駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
西ノ庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.6％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 167.2 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.5 分 → 2019年 12.9 分、+12.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示