【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.4 坪 (昨年 127.4 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御坊駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御坊駅で昨年に比べ +15.6 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(御坊駅)は +15.6 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西御坊駅)は -19.5 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.3 分 → 2023年 19.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 紀州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 10.1万/坪 (119坪) | 8.7万/坪 (140坪) | 11.7万/坪 (68.6坪) |
| 学門駅 | - | 6.3万/坪 (138坪) | - |
| 紀伊御坊駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | 5.2万/坪 (197坪) | - | - |
| 西御坊駅 | 3.5万/坪 (113坪) | 4.3万/坪 (79.4坪) | 4.0万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御坊駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 139.9 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.9 分 → 2023年 19.8 分、-43.3 ％と大きく減少)
西御坊駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 79.4 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 30.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示