【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 159.2 坪から -57.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御坊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御坊駅で昨年に比べ +81.9 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(御坊駅)は +81.9 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西御坊駅)は -35.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.9 分 → 2023年 22.4 分、+18.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 紀州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 10.1万/坪 (101坪) | 5.6万/坪 (168坪) | 7.3万/坪 (109坪) |
| 学門駅 | - | - | 8.9万/坪 (51.4坪) |
| 紀伊御坊駅 | - | 10.2万/坪 (145坪) | - |
| 市役所前駅 | 4.9万/坪 (40.8坪) | - | 0.5万/坪 (424坪) |
| 西御坊駅 | 2.5万/坪 (44.9坪) | 3.8万/坪 (159坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御坊駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 168.4 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.3 分 → 2023年 17.3 分、-25.7 ％と大きく減少)
西御坊駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 159.3 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 33.7 分、+60.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示