【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +49.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 113.9 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御坊駅で昨年に比べ +764.1 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(御坊駅)は +764.1 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市役所前駅)は +61.6 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.9 分 → 2022年 16.4 分、-38.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +764.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 紀州鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 6.0万/坪 (30.3坪) | 0.7万/坪 (72.6坪) | 6.2万/坪 (178坪) |
| 学門駅 | 6.2万/坪 (99.8坪) | - | 11.9万/坪 (194坪) |
| 紀伊御坊駅 | - | 6.9万/坪 (99.8坪) | - |
| 市役所前駅 | 7.0万/坪 (27.2坪) | 4.3万/坪 (156坪) | - |
| 西御坊駅 | - | 4.5万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御坊駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +764.1 ％)
御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +764.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 72.6 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 11.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
市役所前駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 155.8 坪から -82.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示