【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 110.4 坪から +56.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(御坊駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御坊駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.2 分 → 2021年 32.2 分、+14.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 7.3万/坪 (109坪) | 7.0万/坪 (81.7坪) | 10.9万/坪 (194坪) |
| 学門駅 | 8.9万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 紀伊御坊駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | 0.5万/坪 (424坪) | - | 9.2万/坪 (81.7坪) |
| 西御坊駅 | - | 6.0万/坪 (120坪) | 4.0万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御坊駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 81.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 12.5 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示