【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 140.1 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西御坊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西御坊駅で昨年に比べ +50.6 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西御坊駅)は +50.6 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御坊駅)は -35.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 7.0万/坪 (81.7坪) | 10.9万/坪 (194坪) | 11.1万/坪 (44.6坪) |
| 学門駅 | - | - | - |
| 紀伊御坊駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | 9.2万/坪 (81.7坪) | 2.4万/坪 (71.1坪) |
| 西御坊駅 | 6.0万/坪 (120坪) | 4.0万/坪 (90.8坪) | 5.2万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西御坊駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 90.8 坪から +32.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 29.5 分 → 2020年 32.7 分、+10.7 ％と増加)
御坊駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 194.0 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.8 分 → 2020年 15.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示