【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 189.8 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西御坊駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西御坊駅で昨年に比べ +7.0 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西御坊駅)は +7.0 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊御坊駅)は -86.0 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.4 分 → 2019年 26.0 分、-26.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.0％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.0％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 紀州鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 3.3万/坪 (226坪) | - | 6.6万/坪 (40.8坪) |
| 学門駅 | - | 9.2万/坪 (152坪) | - |
| 紀伊御坊駅 | 1.2万/坪 (160坪) | 8.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 市役所前駅 | 7.3万/坪 (61.3坪) | - | 5.4万/坪 (110坪) |
| 西御坊駅 | 3.6万/坪 (118坪) | 3.4万/坪 (248坪) | 6.3万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西御坊駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.0％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 248.1 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 58.6 分 → 2019年 17.0 分、-71.0 ％と大きく減少)
紀伊御坊駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
紀伊御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -86.0％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 69.6 坪から +130.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.5 分 → 2019年 4.0 分、-80.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示