【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の紀州鉄道 (御坊駅～西御坊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +53.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 51.9 坪から +170.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。御坊駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西御坊駅で昨年に比べ -22.7 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(市役所前駅)は +283.3 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西御坊駅)は -22.7 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.8 分 → 2019年 30.6 分、+34.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 紀州鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御坊駅 | 10.9万/坪 (194坪) | 11.1万/坪 (44.6坪) | 7.9万/坪 (178坪) |
| 学門駅 | - | - | 8.3万/坪 (58.2坪) |
| 紀伊御坊駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | 9.2万/坪 (81.7坪) | 2.4万/坪 (71.1坪) | 1.8万/坪 (52.2坪) |
| 西御坊駅 | 4.0万/坪 (90.8坪) | 5.2万/坪 (30.3坪) | 3.8万/坪 (224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市役所前駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +283.3 ％)
市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +283.3％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 71.1 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 15.5 分、-40.4 ％と大きく減少)
西御坊駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
西御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 30.3 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.5 分 → 2019年 29.5 分、+51.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示