この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.5％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて -21.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 107.1 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竈山駅、岡崎前駅、貴志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田中口駅で昨年に比べ +163.3 ％、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(田中口駅、竈山駅)は +124.7 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甘露寺前駅、日前宮駅)は -56.5 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.0 分 → 2022年 16.0 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 ％ → 2022年 11.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘露寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 41.9万/坪 (64.6坪) | 40.9万/坪 (83.1坪) | 28.6万/坪 (64.8坪) |
| 田中口駅 | 35.3万/坪 (66.2坪) | 13.4万/坪 (40.3坪) | 15.3万/坪 (53.5坪) |
| 日前宮駅 | 16.4万/坪 (131坪) | 23.5万/坪 (69.0坪) | 22.0万/坪 (99.5坪) |
| 神前駅 | 22.1万/坪 (86.8坪) | 21.5万/坪 (57.5坪) | 22.7万/坪 (99.1坪) |
| 竈山駅 | 12.0万/坪 (163坪) | 6.5万/坪 (189坪) | 6.2万/坪 (200坪) |
| 交通センター前駅 | - | 9.6万/坪 (153坪) | 12.0万/坪 (55.2坪) |
| 岡崎前駅 | 16.4万/坪 (81.1坪) | 13.3万/坪 (127坪) | 18.3万/坪 (87.0坪) |
| 吉礼駅 | - | 3.2万/坪 (77.1坪) | 5.8万/坪 (24.2坪) |
| 伊太祈曽駅 | 7.6万/坪 (36.3坪) | - | 2.4万/坪 (258坪) |
| 山東駅 | - | 7.3万/坪 (124坪) | 0.5万/坪 (257坪) |
| 大池遊園駅 | - | 8.2万/坪 (67.6坪) | 6.0万/坪 (160坪) |
| 西山口駅 | 4.3万/坪 (71.1坪) | 4.0万/坪 (145坪) | 5.1万/坪 (127坪) |
| 甘露寺前駅 | 0.5万/坪 (363坪) | 3.0万/坪 (132坪) | 13.8万/坪 (107坪) |
| 貴志駅 | 6.2万/坪 (82.5坪) | 3.3万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田中口駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +163.3 ％)
田中口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +163.3％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 40.3 坪から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 5.8 分、-33.7 ％と大きく減少)
竈山駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +86.0 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +86.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 189.4 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.8 分 → 2022年 14.6 分、-32.9 ％と大きく減少)
甘露寺前駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
甘露寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 132.3 坪から +174.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.2 分 → 2022年 14.0 分、+14.3 ％と増加)
日前宮駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 69.0 坪から +89.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示