この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 65.4 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田中口駅、神前駅、西山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竈山駅で昨年に比べ +212.5 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(竈山駅、神前駅)は +138.5 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日前宮駅、和歌山駅)は -40.3 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.3 分 → 2022年 12.1 分、-15.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 40.9万/坪 (54.5坪) | 44.2万/坪 (55.5坪) | 26.3万/坪 (48.9坪) |
| 田中口駅 | 30.7万/坪 (43.9坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 日前宮駅 | 8.4万/坪 (27.2坪) | 31.3万/坪 (41.6坪) | 17.4万/坪 (237坪) |
| 神前駅 | 28.7万/坪 (45.4坪) | 17.4万/坪 (60.5坪) | 22.8万/坪 (174坪) |
| 竈山駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (71.1坪) | 2.9万/坪 (136坪) |
| 交通センター前駅 | - | - | - |
| 岡崎前駅 | - | 20.7万/坪 (72.6坪) | 18.3万/坪 (49.9坪) |
| 吉礼駅 | - | - | - |
| 伊太祈曽駅 | 8.0万/坪 (36.3坪) | - | 5.7万/坪 (139坪) |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | 5.8万/坪 (72.6坪) | 4.4万/坪 (75.6坪) | - |
| 甘露寺前駅 | - | 8.1万/坪 (160坪) | - |
| 貴志駅 | - | 3.5万/坪 (65.0坪) | 10.4万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竈山駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +212.5 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +212.5％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 71.1 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
神前駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 60.5 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 5.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
日前宮駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.0％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 41.6 坪から -34.5 ％減)。
和歌山駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.5 坪から -1.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示