この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.9％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 115.2 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅、神前駅、岡崎前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神前駅で昨年に比べ +56.7 ％、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(神前駅)は +56.7 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴志駅)は -46.2 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 47.7万/坪 (58.0坪) | 37.5万/坪 (42.9坪) | 39.5万/坪 (56.6坪) |
| 田中口駅 | - | - | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 日前宮駅 | 19.3万/坪 (153坪) | 28.6万/坪 (47.9坪) | 23.0万/坪 (112坪) |
| 神前駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | 16.3万/坪 (54.5坪) | 14.0万/坪 (37.8坪) |
| 竈山駅 | 17.6万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 交通センター前駅 | - | 2.3万/坪 (347坪) | - |
| 岡崎前駅 | 15.1万/坪 (119坪) | 11.4万/坪 (66.6坪) | 19.0万/坪 (128坪) |
| 吉礼駅 | - | 3.2万/坪 (77.1坪) | 3.7万/坪 (54.5坪) |
| 伊太祈曽駅 | - | - | - |
| 山東駅 | - | - | 0.5万/坪 (257坪) |
| 大池遊園駅 | - | 8.2万/坪 (67.6坪) | - |
| 西山口駅 | 2.7万/坪 (69.6坪) | - | 7.4万/坪 (71.1坪) |
| 甘露寺前駅 | - | 1.2万/坪 (39.3坪) | - |
| 貴志駅 | 2.2万/坪 (140坪) | 4.2万/坪 (439坪) | 9.2万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神前駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.7％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 54.5 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
貴志駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 438.6 坪から -68.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.0 分 → 2022年 56.5 分、+156.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示