この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 99.7 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅、大池遊園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山東駅で昨年に比べ +1454.6 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(山東駅、和歌山駅)は +748.8 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甘露寺前駅、吉礼駅)は -61.6 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.6 分 → 2021年 20.0 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 ％ → 2021年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -35.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘露寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.9％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 40.9万/坪 (83.1坪) | 28.6万/坪 (64.8坪) | 35.2万/坪 (98.6坪) |
| 田中口駅 | 13.4万/坪 (40.3坪) | 15.3万/坪 (53.5坪) | 25.3万/坪 (69.6坪) |
| 日前宮駅 | 23.5万/坪 (69.0坪) | 22.0万/坪 (99.5坪) | 18.3万/坪 (103坪) |
| 神前駅 | 21.5万/坪 (57.5坪) | 22.7万/坪 (99.1坪) | 21.5万/坪 (122坪) |
| 竈山駅 | 6.5万/坪 (189坪) | 6.2万/坪 (200坪) | 20.6万/坪 (87.7坪) |
| 交通センター前駅 | 9.6万/坪 (153坪) | 12.0万/坪 (55.2坪) | 12.1万/坪 (193坪) |
| 岡崎前駅 | 13.3万/坪 (127坪) | 18.3万/坪 (87.0坪) | 15.2万/坪 (153坪) |
| 吉礼駅 | 3.2万/坪 (77.1坪) | 5.8万/坪 (24.2坪) | 4.5万/坪 (224坪) |
| 伊太祈曽駅 | - | 2.4万/坪 (258坪) | 11.6万/坪 (84.7坪) |
| 山東駅 | 7.3万/坪 (124坪) | 0.5万/坪 (257坪) | 7.6万/坪 (52.9坪) |
| 大池遊園駅 | 8.2万/坪 (67.6坪) | 6.0万/坪 (160坪) | 0.4万/坪 (454坪) |
| 西山口駅 | 4.0万/坪 (145坪) | 5.1万/坪 (127坪) | 5.8万/坪 (70.1坪) |
| 甘露寺前駅 | 3.0万/坪 (132坪) | 13.8万/坪 (107坪) | 15.0万/坪 (56.0坪) |
| 貴志駅 | 3.3万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (154坪) | 7.6万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山東駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +1454.6 ％)
山東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1454.6％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 257.1 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 5.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
和歌山駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -35.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 64.8 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 14.8 分、-20.3 ％と大きく減少)
甘露寺前駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
甘露寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.9％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 106.6 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.2 分、+104.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
吉礼駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
吉礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 24.2 坪から +218.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示