この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 113.9 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +72.7 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(和歌山駅、岡崎前駅)は +46.3 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西山口駅、甘露寺前駅)は -93.1 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 17.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.6 分 → 2021年 25.1 分、+22.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.7％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 36.5万/坪 (116坪) | 21.1万/坪 (64.2坪) | 32.1万/坪 (54.3坪) |
| 田中口駅 | 7.8万/坪 (34.0坪) | 17.4万/坪 (46.9坪) | - |
| 日前宮駅 | 23.7万/坪 (81.1坪) | 20.3万/坪 (59.6坪) | 24.3万/坪 (94.7坪) |
| 神前駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 20.6万/坪 (105坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) |
| 竈山駅 | - | 13.7万/坪 (424坪) | 20.3万/坪 (118坪) |
| 交通センター前駅 | 9.5万/坪 (58.0坪) | - | 22.0万/坪 (49.9坪) |
| 岡崎前駅 | 22.0万/坪 (9.1坪) | 18.4万/坪 (13.6坪) | 28.7万/坪 (34.8坪) |
| 吉礼駅 | - | 2.0万/坪 (18.2坪) | - |
| 伊太祈曽駅 | - | 0.7万/坪 (318坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) |
| 山東駅 | 7.3万/坪 (124坪) | - | 7.6万/坪 (52.9坪) |
| 大池遊園駅 | - | 6.0万/坪 (160坪) | - |
| 西山口駅 | 0.12万/坪 (363坪) | 3.7万/坪 (60.5坪) | - |
| 甘露寺前駅 | 1.4万/坪 (165坪) | 13.8万/坪 (107坪) | 15.0万/坪 (56.0坪) |
| 貴志駅 | 3.0万/坪 (128坪) | 6.5万/坪 (197坪) | 4.7万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.7％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 64.2 坪から +79.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 17.8 分、-20.1 ％と大きく減少)
岡崎前駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 13.6 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西山口駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
西山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 60.5 坪から +500.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 20.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
甘露寺前駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
甘露寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.6％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 106.6 坪から +54.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示