この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -43.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 91.6 坪から +50.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。交通センター前駅、西山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竈山駅で昨年に比べ +214.8 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(竈山駅、和歌山駅)は +160.4 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡崎前駅、日前宮駅)は -21.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.0％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 60.8万/坪 (210坪) | 29.5万/坪 (79.4坪) | 42.0万/坪 (70.6坪) |
| 田中口駅 | - | 23.1万/坪 (30.3坪) | 11.0万/坪 (48.4坪) |
| 日前宮駅 | 19.6万/坪 (76.2坪) | 24.0万/坪 (70.4坪) | 26.7万/坪 (113坪) |
| 神前駅 | 31.2万/坪 (54.5坪) | 30.0万/坪 (45.4坪) | 22.6万/坪 (190坪) |
| 竈山駅 | 6.2万/坪 (545坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) | - |
| 交通センター前駅 | 17.0万/坪 (54.5坪) | 12.0万/坪 (55.2坪) | 5.2万/坪 (234坪) |
| 岡崎前駅 | 10.7万/坪 (215坪) | 14.2万/坪 (63.5坪) | 12.5万/坪 (237坪) |
| 吉礼駅 | - | 8.7万/坪 (12.1坪) | 4.5万/坪 (224坪) |
| 伊太祈曽駅 | - | - | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | 0.4万/坪 (454坪) |
| 西山口駅 | 7.1万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (248坪) | 6.4万/坪 (89.2坪) |
| 甘露寺前駅 | - | - | - |
| 貴志駅 | 3.0万/坪 (169坪) | 3.1万/坪 (156坪) | 12.7万/坪 (58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竈山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +214.8 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +214.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 39.3 坪から +1284.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 60.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
和歌山駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +106.0 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +106.0％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 79.4 坪から +164.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 9.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
岡崎前駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.2 坪 (昨年 63.5 坪から +238.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 19.8 分、+393.8 ％と大きく増加)
日前宮駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 70.4 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示