この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 98.4 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅、日前宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竈山駅で昨年に比べ +122.8 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(竈山駅、日前宮駅)は +101.5 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴志駅、神前駅)は -45.0 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.2％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 44.2万/坪 (55.5坪) | 26.3万/坪 (48.9坪) | 37.5万/坪 (128坪) |
| 田中口駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 日前宮駅 | 31.3万/坪 (41.6坪) | 17.4万/坪 (237坪) | 20.4万/坪 (38.6坪) |
| 神前駅 | 17.4万/坪 (60.5坪) | 22.8万/坪 (174坪) | 25.4万/坪 (35.9坪) |
| 竈山駅 | 6.5万/坪 (71.1坪) | 2.9万/坪 (136坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) |
| 交通センター前駅 | - | - | - |
| 岡崎前駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 18.3万/坪 (49.9坪) | 14.8万/坪 (98.9坪) |
| 吉礼駅 | - | - | - |
| 伊太祈曽駅 | - | 5.7万/坪 (139坪) | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | 4.4万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 甘露寺前駅 | 8.1万/坪 (160坪) | - | - |
| 貴志駅 | 3.5万/坪 (65.0坪) | 10.4万/坪 (95.3坪) | 1.4万/坪 (296坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竈山駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +122.8 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +122.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 136.1 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
日前宮駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.1％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 237.0 坪から -82.4 ％減)。
貴志駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 95.3 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 23.8 分、+82.7 ％と大きく増加)
神前駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 173.9 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示