この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 93.8 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日前宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日前宮駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(日前宮駅、神前駅)は +20.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴志駅、岡崎前駅)は -47.5 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 18.6 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 37.5万/坪 (42.9坪) | 39.5万/坪 (56.6坪) | 28.7万/坪 (138坪) |
| 田中口駅 | - | 1.0万/坪 (96.8坪) | 39.7万/坪 (90.8坪) |
| 日前宮駅 | 28.6万/坪 (47.9坪) | 23.0万/坪 (112坪) | 9.3万/坪 (136坪) |
| 神前駅 | 16.3万/坪 (54.5坪) | 14.0万/坪 (37.8坪) | 8.9万/坪 (230坪) |
| 竈山駅 | - | - | - |
| 交通センター前駅 | 2.3万/坪 (347坪) | - | 14.0万/坪 (222坪) |
| 岡崎前駅 | 11.4万/坪 (66.6坪) | 19.0万/坪 (128坪) | 20.4万/坪 (33.3坪) |
| 吉礼駅 | 3.2万/坪 (77.1坪) | 3.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 伊太祈曽駅 | - | - | 9.3万/坪 (90.8坪) |
| 山東駅 | - | 0.5万/坪 (257坪) | - |
| 大池遊園駅 | 8.2万/坪 (67.6坪) | - | - |
| 西山口駅 | - | 7.4万/坪 (71.1坪) | 4.7万/坪 (31.8坪) |
| 甘露寺前駅 | 1.2万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 貴志駅 | 4.2万/坪 (439坪) | 9.2万/坪 (73.4坪) | 8.7万/坪 (292坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日前宮駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 111.9 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 5.3 分、-49.2 ％と大きく減少)
神前駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 37.8 坪から +44.0 ％増)。
貴志駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 438.6 坪 (昨年 73.4 坪から +497.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 22.0 分、+24.5 ％と大きく増加)
岡崎前駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.1％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 127.8 坪から -47.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示