この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2019年)に比べて -1.5％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 119.9 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。日前宮駅、岡崎前駅、吉礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大池遊園駅で昨年に比べ +1258.8 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大池遊園駅、吉礼駅)は +643.9 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山東駅、伊太祈曽駅)は -86.6 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 11.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.8％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 28.6万/坪 (64.8坪) | 35.2万/坪 (98.6坪) | 34.6万/坪 (75.4坪) |
| 田中口駅 | 15.3万/坪 (53.5坪) | 25.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 日前宮駅 | 22.0万/坪 (99.5坪) | 18.3万/坪 (103坪) | 12.6万/坪 (155坪) |
| 神前駅 | 22.7万/坪 (99.1坪) | 21.5万/坪 (122坪) | 18.3万/坪 (239坪) |
| 竈山駅 | 6.2万/坪 (200坪) | 20.6万/坪 (87.7坪) | 8.8万/坪 (167坪) |
| 交通センター前駅 | 12.0万/坪 (55.2坪) | 12.1万/坪 (193坪) | 12.1万/坪 (167坪) |
| 岡崎前駅 | 18.3万/坪 (87.0坪) | 15.2万/坪 (153坪) | 9.8万/坪 (110坪) |
| 吉礼駅 | 5.8万/坪 (24.2坪) | 4.5万/坪 (224坪) | 5.3万/坪 (299坪) |
| 伊太祈曽駅 | 2.4万/坪 (258坪) | 11.6万/坪 (84.7坪) | 1.3万/坪 (139坪) |
| 山東駅 | 0.5万/坪 (257坪) | 7.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 大池遊園駅 | 6.0万/坪 (160坪) | 0.4万/坪 (454坪) | - |
| 西山口駅 | 5.1万/坪 (127坪) | 5.8万/坪 (70.1坪) | 3.6万/坪 (115坪) |
| 甘露寺前駅 | 13.8万/坪 (107坪) | 15.0万/坪 (56.0坪) | 1.7万/坪 (244坪) |
| 貴志駅 | 5.7万/坪 (154坪) | 7.6万/坪 (144坪) | 3.7万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大池遊園駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +1258.8 ％)
大池遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1258.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 453.8 坪から -64.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 60.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
吉礼駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
吉礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 223.9 坪から -89.2 ％減)。
山東駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
山東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.8％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 52.9 坪から +385.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.5 分 → 2020年 25.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
伊太祈曽駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
伊太祈曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.3％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 258.1 坪 (昨年 84.7 坪から +204.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示