この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 84.0 坪から +35.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。貴志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴志駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴志駅、甘露寺前駅)は +16.2 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊太祈曽駅、岡崎前駅)は -65.4 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.2 分 → 2020年 20.6 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊太祈曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.7％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 21.1万/坪 (64.2坪) | 32.1万/坪 (54.3坪) | 38.6万/坪 (46.9坪) |
| 田中口駅 | 17.4万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 日前宮駅 | 20.3万/坪 (59.6坪) | 24.3万/坪 (94.7坪) | 10.8万/坪 (261坪) |
| 神前駅 | 20.6万/坪 (105坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
| 竈山駅 | 13.7万/坪 (424坪) | 20.3万/坪 (118坪) | - |
| 交通センター前駅 | - | 22.0万/坪 (49.9坪) | 11.0万/坪 (180坪) |
| 岡崎前駅 | 18.4万/坪 (13.6坪) | 28.7万/坪 (34.8坪) | 11.5万/坪 (51.4坪) |
| 吉礼駅 | 2.0万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 伊太祈曽駅 | 0.7万/坪 (318坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 山東駅 | - | 7.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 大池遊園駅 | 6.0万/坪 (160坪) | - | - |
| 西山口駅 | 3.7万/坪 (60.5坪) | - | 5.1万/坪 (72.6坪) |
| 甘露寺前駅 | 13.8万/坪 (107坪) | 15.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 貴志駅 | 6.5万/坪 (197坪) | 4.7万/坪 (137坪) | 3.7万/坪 (239坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴志駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 136.5 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 54.5 分 → 2020年 45.7 分、-16.2 ％と減少)
甘露寺前駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
甘露寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 56.0 坪から +90.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
伊太祈曽駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
伊太祈曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.7％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 78.7 坪から +303.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
岡崎前駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 34.8 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示