この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 132.9 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。神前駅、吉礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは交通センター前駅で昨年に比べ +132.4 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(交通センター前駅、田中口駅)は +121.8 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴志駅、西山口駅)は -55.8 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.4 分 → 2020年 19.4 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.9％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.9％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 29.5万/坪 (79.4坪) | 42.0万/坪 (70.6坪) | 43.2万/坪 (164坪) |
| 田中口駅 | 23.1万/坪 (30.3坪) | 11.0万/坪 (48.4坪) | - |
| 日前宮駅 | 24.0万/坪 (70.4坪) | 26.7万/坪 (113坪) | - |
| 神前駅 | 30.0万/坪 (45.4坪) | 22.6万/坪 (190坪) | 14.6万/坪 (514坪) |
| 竈山駅 | 2.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 交通センター前駅 | 12.0万/坪 (55.2坪) | 5.2万/坪 (234坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 岡崎前駅 | 14.2万/坪 (63.5坪) | 12.5万/坪 (237坪) | 8.2万/坪 (132坪) |
| 吉礼駅 | 8.7万/坪 (12.1坪) | 4.5万/坪 (224坪) | - |
| 伊太祈曽駅 | - | - | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | 0.4万/坪 (454坪) | - |
| 西山口駅 | 4.1万/坪 (248坪) | 6.4万/坪 (89.2坪) | - |
| 甘露寺前駅 | - | - | - |
| 貴志駅 | 3.1万/坪 (156坪) | 12.7万/坪 (58.0坪) | 2.3万/坪 (349坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
交通センター前駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +132.4 ％)
交通センター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +132.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 234.4 坪から -76.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.5 分、+23.5 ％と大きく増加)
田中口駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +111.3 ％)
田中口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +111.3％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
貴志駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.9％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 58.0 坪から +168.4 ％増)。
西山口駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
西山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 89.2 坪から +178.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 5.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示