この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 113.4 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴志駅で昨年に比べ +621.8 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴志駅、岡崎前駅)は +322.6 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竈山駅、和歌山駅)は -57.9 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.9％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 26.3万/坪 (48.9坪) | 37.5万/坪 (128坪) | 30.5万/坪 (70.0坪) |
| 田中口駅 | - | - | - |
| 日前宮駅 | 17.4万/坪 (237坪) | 20.4万/坪 (38.6坪) | 12.9万/坪 (41.3坪) |
| 神前駅 | 22.8万/坪 (174坪) | 25.4万/坪 (35.9坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 竈山駅 | 2.9万/坪 (136坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) | 9.9万/坪 (175坪) |
| 交通センター前駅 | - | - | 8.3万/坪 (84.7坪) |
| 岡崎前駅 | 18.3万/坪 (49.9坪) | 14.8万/坪 (98.9坪) | 3.5万/坪 (118坪) |
| 吉礼駅 | - | - | - |
| 伊太祈曽駅 | 5.7万/坪 (139坪) | - | 1.3万/坪 (139坪) |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | - | 0.5万/坪 (200坪) |
| 甘露寺前駅 | - | - | 2.8万/坪 (248坪) |
| 貴志駅 | 10.4万/坪 (95.3坪) | 1.4万/坪 (296坪) | 2.5万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴志駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +621.8 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +621.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 295.9 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.3 分 → 2020年 13.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
岡崎前駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 98.9 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.4 分 → 2020年 10.5 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
竈山駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.9％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 57.5 坪から +136.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
和歌山駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 128.0 坪から -61.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示