この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.5％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 123.4 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。交通センター前駅、貴志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡崎前駅で昨年に比べ +150.6 ％、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡崎前駅、日前宮駅)は +137.7 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和歌山駅、神前駅)は -4.7 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 ％ → 2019年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.8 分 → 2019年 24.2 分、+53.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.0％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.2％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 32.1万/坪 (54.3坪) | 38.6万/坪 (46.9坪) | 35.7万/坪 (51.8坪) |
| 田中口駅 | - | - | 10.4万/坪 (90.0坪) |
| 日前宮駅 | 24.3万/坪 (94.7坪) | 10.8万/坪 (261坪) | 15.1万/坪 (56.5坪) |
| 神前駅 | 28.0万/坪 (49.9坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) | 15.2万/坪 (242坪) |
| 竈山駅 | 20.3万/坪 (118坪) | - | 11.8万/坪 (242坪) |
| 交通センター前駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 11.0万/坪 (180坪) | 6.1万/坪 (331坪) |
| 岡崎前駅 | 28.7万/坪 (34.8坪) | 11.5万/坪 (51.4坪) | 16.3万/坪 (185坪) |
| 吉礼駅 | - | - | 19.5万/坪 (80.9坪) |
| 伊太祈曽駅 | 14.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 山東駅 | 7.6万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | 5.1万/坪 (72.6坪) | 0.30万/坪 (151坪) |
| 甘露寺前駅 | 15.0万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 貴志駅 | 4.7万/坪 (137坪) | 3.7万/坪 (239坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡崎前駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +150.6 ％)
岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +150.6％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 51.4 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.0 分 → 2019年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
日前宮駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +124.9％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 260.9 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.4 分 → 2019年 14.4 分、+53.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
和歌山駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.0％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 46.9 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.7 分 → 2019年 16.8 分、+32.6 ％と大きく増加)
神前駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.7％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示