この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +70.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 107.5 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅、日前宮駅、神前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡崎前駅で昨年に比べ +326.6 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡崎前駅、竈山駅)は +218.8 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴志駅、和歌山駅)は -9.1 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.9 分 → 2019年 15.4 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 ％ → 2019年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 37.5万/坪 (128坪) | 30.5万/坪 (70.0坪) | 23.9万/坪 (28.4坪) |
| 田中口駅 | - | - | 25.5万/坪 (79.4坪) |
| 日前宮駅 | 20.4万/坪 (38.6坪) | 12.9万/坪 (41.3坪) | 15.6万/坪 (72.1坪) |
| 神前駅 | 25.4万/坪 (35.9坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 竈山駅 | 20.9万/坪 (57.5坪) | 9.9万/坪 (175坪) | 9.4万/坪 (297坪) |
| 交通センター前駅 | - | 8.3万/坪 (84.7坪) | 14.4万/坪 (72.6坪) |
| 岡崎前駅 | 14.8万/坪 (98.9坪) | 3.5万/坪 (118坪) | 10.8万/坪 (150坪) |
| 吉礼駅 | - | - | 8.3万/坪 (52.2坪) |
| 伊太祈曽駅 | - | 1.3万/坪 (139坪) | 2.0万/坪 (233坪) |
| 山東駅 | - | - | 6.5万/坪 (66.6坪) |
| 大池遊園駅 | - | - | 8.7万/坪 (287坪) |
| 西山口駅 | - | 0.5万/坪 (200坪) | 5.0万/坪 (78.7坪) |
| 甘露寺前駅 | - | 2.8万/坪 (248坪) | - |
| 貴志駅 | 1.4万/坪 (296坪) | 2.5万/坪 (150坪) | 13.3万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡崎前駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +326.6 ％)
岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +326.6％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 118.0 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 12.4 分、-58.7 ％と大きく減少)
竈山駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +111.1 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +111.1％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 174.7 坪から -67.1 ％減)。
貴志駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 295.9 坪 (昨年 149.7 坪から +97.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.4 分 → 2019年 17.3 分、-51.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
和歌山駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 70.0 坪から +82.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.3 分 → 2019年 16.4 分、+33.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示